Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների կադաստրային գնահատման արժեքը որոշվում է հետևյալ բանաձևով`
Ա = Ամ x Մ x Գգ x Գծ x Գբ x Գհ x Գվ x Գմ x Գա
որտեղ`
Ամ -ն` բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքն է` ըստ աղյուսակ 1-ի,
Մ-ն` բնակարանի ընդհանուր մակերեսն է (ներքին չափերով), արտահայտված քառակուսի մետրերով,
Գգ -ն` տեղադրության (տարածագնահատման գոտիականության) գործակիցն է,
Գծ -ն` բնակարանի ծածկի տեսակի հետ կապված գործակիցն է,
Գբ -ն` բնակարանի բարձրության (ներքին չափերով) հետ կապված գործակիցն է,
Գհ -ն` բնակարանի հարկի հետ կապված գործակիցն է,
Գվ -ն` շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,
Գմ -ն` շինության մաշվածությունը (շահագործման տևողությունը) բնութագրող գործակիցն է,
Գա -ն` շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է:
Բազմաբնակարան բնակելի շենքերի բնակարանների գնահատման նպատակով`
ա) բնակարանի մեկ քառակուսի մետրի արժեքը (Ամ) սահմանվում է`
Աղյուսակ 1
| Երկաթբետոնյա շինությունների համար |
230.000 դրամ |
| Քարե շինությունների համար |
255.000 դրամ |
բ) տեղադրության (տարածագնահատման գոտիականության) գործակիցները (Գգ) սահմանում է Հայաստանի Հանրապետության կառավարությունը հետևյալ շրջանակներում`
| Մարզ (Երևան քաղաք) |
նվազագույնը |
առավելագույնը |
| Երևան քաղաք |
0.17 |
1.0 |
| Կոտայք |
0.055 |
0.26 |
| Արմավիր և Արարատ |
0.044 |
0.32 |
| Արագածոտն |
0.035 |
0.32 |
| Շիրակ |
0.035 |
0.21 |
| Լոռի |
0.035 |
0.26 |
| Տավուշ |
0.035 |
0.17 |
| Սյունիք, Վայոց ձոր և Գեղարքունիք |
0.035 |
0.13 |
գ) բնակարանի ծածկի տեսակի հետ կապված գործակիցը Գծ սահմանվում է`
| երկաթբետոնից ծածկերի համար | 1.0 |
| փայտից ծածկերի համար | 0.9. |
դ) բնակարանի բարձրության (ներքին չափերով) հետ կապված գործակիցը (Գբ) սահմանվում է`
| մինչև 2.7 մետր բարձրություն ունեցող հարկերի համար | 0.9 |
| 2.7 մետրից մինչև 3.0 մետր բարձրություն ունեցող հարկերի համար | 1.0 |
| 3.0 մետր և ավելի բարձրություն ունեցող հարկերի համար | 1.1. |
ե) բնակարանի հարկի հետ կապված գործակիցը (Գհ) սահմանվում է`
| առաջին հարկի համար | 0.95 |
| երկրորդից հինգերորդ հարկերի համար | 1.0 |
| վեցերորդից իններորդ հարկերի համար | 0.9 |
| տասներորդ և ավելի բարձր հարկերի համար | 0.8 |
| վերջին հարկի համար` լրացուցիչ | 0.95 |
| նկուղային հարկի համար | 0.5 |
| կիսանկուղային հարկի համար | 0.65 |
| ձեղնահարկի /տանիքային հարկի/ համար | 0.7. |
զ) շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գվ) սահմանվում է`
| 0 կարգի վնասվածության շինության համար | 1.0 |
| 1-ին և 2-րդ կարգի վնասվածության շինության համար | 0.95 |
| 3-րդ կարգի վնասվածության շինության համար | 0.5 |
| 4-րդ կարգի վնասվածության շինության համար | 0.0. |
է) շինության մաշվածությունը (շահագործման տևողությունը) բնութագրող գործակիցը (Գմ) սահմանվում է`
| մինչև 6 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 1.0 |
| 7-ից 9 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.94 |
| 10-ից 12 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.91 |
| 13-ից 15 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.88 |
| 16-ից 18 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.85 |
| 19-ից 21 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.82 |
| 22-ից 24 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.79 |
| 25-ից 27 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.76 |
| 28-ից 30 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.73 |
| 31-ից 40 տարի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.70 |
| 41 տարի և ավելի շահագործման տևողություն ունեցող շինության համար | 0.60. |
ը) բնակարանի ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գա) սահմանվում է`
| մինչև 50 տոկոս ավարտվածության աստիճան ունեցող շինությունների համար | 0.5 |
| 50-ից 80 տոկոս ավարտվածության աստիճան ունեցող շինությունների համար | 0.7 |
| 80 տոկոս և ավելի ավարտվածության աստիճան ունեցող շինությունների համար | 1.0: |
